新潟市でリノベーション・増改築リフォームをお考えの方は長北工務店のRe;Sa

こんにちは！新潟市でリノベーション＆全面リフォームを手がけている（リサ）のスタッフです。今日10月23日は二十四節気の「霜降」。昨日までの雨がうそのように、今日の新潟市は気持ちのいい秋晴れです。空気はひんやりしていますが、外に出ると思わず深呼吸したくなる青空が広がっています。

秋は春の住み替えに向けて家探しが動き出す時期。「中古の一戸建てを内見したけど、リノベーションしたら住めますか？」というご相談が増えています。新潟市で中古住宅を買ってリノベーションしたいと考えている方に、買う前に知っておいてほしいことをまとめました。

「中古を買ってリノベ」はアリ？

アリです。ただし条件つきで。

費用を抑えられるのは、基礎や柱などの骨組みを活かせるから。逆に骨組みが傷んだ家だと、直す費用がかさみます。だから、買う前に建物を見ておくことが大切です。

買う前に見ておきたい3つのこと

1. 建てられた年代。昭和56年5月以前の旧耐震基準の家は、耐震補強が前提になります。古くても骨組みがしっかりしていれば、補強して長く住めます。

2. 土地。新潟市は川沿いの低い土地、かつて潟だった場所、海沿いの砂丘地と、場所によって地盤がまったく違います。令和6年の能登半島地震では、市内でも液状化による住まいの被害がありました。新潟市のハザードマップのページで「液状化しやすさマップ」も確認を。雪の落ちる方向や、前の道路の除雪も見ておきましょう。

3. 見えない場所。床下の湿気やシロアリの痕跡、天井裏の雨じみ。内見で床下を照らしたら土台の傷みが見つかった、ということは珍しくありません。逆に、見た目は古くても床下は乾いていて骨組みがしっかりした「当たり」の家もあります。

費用は「配分」で決まる

物件に予算を使い切ると、断熱や耐震を削るしかなくなります。「物件にいくら、リノベにいくら」を先に決めておきましょう。

中古住宅でも条件を満たせば住宅ローン減税が使えます。工事に使える補助金もあります。ただし、今年度分は締め切りが近づいています。

これから物件を探す方は、今年度分には間に合わないこともあります。来年度の制度もにらみながら、工事の時期を一緒に考えましょう。制度は年度で変わるので、最新情報は公式サイトでご確認ください。

よくある失敗と、入居までの流れ

一番多い失敗は、買ってから相談することです。契約後に基礎や土台の補修が必要とわかっても、もう物件は変えられません。内装をリフォームしたばかりのきれいな家も要注意。全面リノベならはがすことになるので、その分物件価格が高いなら損をします。

流れは、①内見に同行して概算をお伝えする、②購入を決めたら詳しい調査をしてプランとお見積りを固める、③工事（全面リノベで5か月前後）、の順です。「春の入学までに」という方は、秋のうちに動き出しておくと安心です。

は、物件を買う前からご一緒します

弊社では、購入を検討中の物件の内見同行からご相談をお受けしています。私たちは、創業約150年の長北工務店のリノベーション部門。新潟の湿気と雪を知る大工が、建物の状態を確かめて「ここは直す」「ここは大丈夫」とお伝えします。

よくある質問

Q1. 物件が決まっていなくても相談できますか？

A. はい、むしろおすすめです。予算の配分や物件の選び方からお話しできます。

Q2. よその不動産会社で見つけた物件でも大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。どちらで見つけた物件でもご相談いただけます。

Q3. 購入費とリノベ費をまとめてローンにできますか？

A. 金融機関や商品によって、まとめて借りられる場合があります。リノベの概算が早めに出ていると、資金計画がスムーズです。